88娱乐沃鑫:土拍预告|总起价8.3亿元!广州黄埔今日出让2宗商地

2019-09-27 07:00:00|来源:广州乐居
摘要| 根据出让条件,其中知识城商地欲打造出330米高的新地标。
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??乐居买房讯 9月27日,广州黄埔区将出让2宗商业、商务用地,出让总面积46142㎡,总起拍价83219万元。

??其中,黄埔区生物岛环岛路以东SWD-E-1地块,宗地面积29597㎡,地块起拍总价64640万元,折合楼面价7280元/㎡。地块已经获得一个报价。

??黄埔区HP-DS-02地块位于黄埔广园快速路区域,宗地面积16545㎡,地块起拍总价18579万元,折合楼面价8255元/㎡。地块暂无报价。

??黄埔生物岛环岛路以东SWD-E-1地块

??面积:29597㎡

??用途:其他商务用地

??起拍总价:64640万元

??起拍楼面价:7280元/㎡

??该地块为其他商务用地,起拍总价64640万元,折合楼面地价7280元/㎡。

??地块位于生物岛螺旋大道以北、环岛路以东,临近官洲隧道、仑头隧道出入口。 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 

广州超10亿元挂2宗地!知识

??出让条件要求,竞买申请人须具有在黄埔区、广州开发区从事产业单元和产业配套项目开发30万㎡以上园区物业,并具有招商、运营管理国家级科技企业孵化器的经验。

??取得用地后,在该地块建设项目具备科研、孵化等功能的创新中心,并作为生物岛地块产业、商业配套及交通枢纽,建筑限高60米。项目建成后须自持计容建面70%。

??此外,企业须承诺,项目于2022年投产,投产年产值0.75亿,税收0.17亿;并且至2023年达产,达产年营业额约1.5亿元人民币,缴纳税收约0.35亿元。

??黄埔广园快速路以南HP-DS-02地块

??面积:16545㎡

??用途:商业商务用地

??起拍总价:1.8579亿元

??起拍楼面价:8255元/㎡

??地块位于黄埔区广园快速路以南、丰乐北路以西,出让面积16545㎡,地块挂牌起价约18579万元,楼面价约8255元/㎡。地块所在附近有黄埔体育中心、丰乐广场等配套以及多个住宅小区,属于老黄埔大沙地周边地段。

??本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。竞买人竞得地块后,须自持项目计容建面60%,自持年限20年。

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??按照地块出让条件要求,竞买申请人或其实际控股人须为以机器人技术为核心,从事机器人研发与制造的上市企业,产品包括但不限于工业机器人、特种机器人、移动机器人、服务机器人。

??竞得人须承诺,在土地交付后六个月内动工建设,土地交付后两年内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用,总投资不低于3亿人民币。

本项目于土地交付后两年内投产,投产年营收15亿元,税收1.5亿元;投产后第三年达产,项目达产年实现营收不低于40亿人民币,税收不低于4亿人民币。

此外,昨日广州市公共资源交易中心还挂出一宗商地、一宗中小学用地。商地位于中新知识城,中小学用地则位于增城增城区石滩镇郑田村。

??根据出让条件,其中知识城商地欲打造出330米高的新地标,效果图也曝光了!

??下面来看一下地块详细情况~~~

??JLXC-F1-1中新广州知识城地块

??土地用途:商业、商务混合用地

??宗地面积:28066㎡

??挂牌起始价:102313万元

??起拍楼面价:4096元/㎡

??该地块位于知识城,中新广州知识城开放大道以西、九龙湖以北。项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区中央,北接广州14线知识城沿线地铁站,南临九龙湖城市景观,有着优越的开发条件。

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??地块编号JLXC-F1-1,土地面积28066㎡,土地容积率≤8.9。计算容积率建筑面积≤249787㎡。

??九龙大道街景九龙大道街景

??其中商业设施占总计容建筑面积的15%,商务设施占总计容建筑面积的85%。建筑限高≤330米(从室外地坪到建筑构架顶)。限时竞价时间为2019年11月1日10时。

??项目将建设九龙湖标志性建筑,项目建成后将成为整个知识城片区的最高构筑物,内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。项目效果图气势恢宏。

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??项目鸟瞰效果图??项目鸟瞰效果图

??值得关注的是,塔楼造型的建筑物将垂直社区贯穿至塔冠高度,以此扩大底部与城市空间的联系。办公垂直社区内设置丰富的主题功能空间,形成功能高度融合、开放的新型办公空间。

??办公区效果图??办公区效果图

??位于塔楼顶部的酒店,利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。

??酒店内部效果图??酒店内部效果图

??此外,项目地规划按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。装配式建筑面积的比例不低于40%。还将建设不低于100㎡的公共厕所。

??该地块建设还需符合海绵城市建设要求,确保项目地块达到年径流控制率≥60%、径流污染消减率≥50%的控制目标。新建建筑宜采用绿色屋顶,绿色屋顶率宜≥80%,建筑物的室外可渗透地面率不低于40%(约束性指标)。

??增城区石滩镇郑田村83102200A19075号地块

??土地用途:中小学用地(A33)

??宗地面积:20742㎡

??建筑面积:≤24890.4㎡

??挂牌起始价:4032万元

??起拍楼面价:1624/㎡

??该地块总面积为20742㎡,土地容积率为≤1.2,建筑面积为≤24890.4㎡,地块项目建筑密度应≤40%,绿地率迎≥30%,地块建筑限高为60米,且明确要求小学教学楼不应超过4层。地块限时竞价时间为2019年10月28日10时。

广州超10亿元挂2宗地!知识项目宗地图

??地块挂牌成交价包括4300平方米地下车库及设备用房的土地出让金。竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的企业。地块不接受联合竞买及个人竞买。竞买人须承诺竞得土地后,在2020年7月前完成学校建设和师资配备工作。

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??此外,地块要求低、多层建筑的最大连续面宽不得大于100米。高层建筑塔楼单体面宽不得大于80米,且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的2/3。新建建筑宜采用绿色屋顶,绿色屋顶率宜≥60%。

??地块应按教育部门要求配套教师地下停车位。依据机动车按0. 15泊位/100㎡建筑面积,非机动车位按3泊位/100㎡建筑面积的标准配置,每2000㎡建筑面积设置1个出租车上落客泊位,每2000㎡建筑面积设置3个学校巴士上落客车位,5个接送学生临时车位。


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