怎岵遏~:新盘寥寥!存量低至百套!这些“网红”板块要断货了?

2019-09-27 07:21:35|来源:克而瑞广州区域
摘要| 在广州58大板块中,有5个板块的去化周期低至5个月以下,其中还不乏东圃、黄阁等热门板块。
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??进入9月,广州开盘潮、挂地潮接踵而来。截至上周末,广州共有23个项目进行27次推盘,其中,1个全新开盘,22个旧盘加推,合计约1870套货量。不仅如此,土地市场也呈井喷式爆发!截至今日,9月已挂出12宗经营性用地,就连断供9年的白云金沙洲都迎来了宅地出让,累计起拍总金额超254亿元!这样的推盘、供地频率,显然9月是迎来今年广州楼市、土地供应的双重爆发期。然而,在广州58大板块中,有5个板块的去化周期低至5个月以下,其中还不乏东圃、黄阁等热门板块。而天河公园和同和板块一手新盘寥寥,其库存多为补签房,暂且按下不表。

这些“网红”板块要断货了?

??旧黄埔

??去化周期低至1.8个月

??当下,全广州最为缺货的两个板块,一个是旧黄埔,一个是东圃。作为黄埔的传统中心,旧黄埔板块承接起了市中心置业需求转移的第一站,往年成交量均在1600+套以上,可见此前楼市之火热。但随着保利学府里、佳兆业城市广场、万科尚城等项目的相继售完,再加上板块内鲜有新货推出,购房者的选择面进一步减少。

这些“网红”板块要断货了?

??据克而瑞数据统计,截至8月底旧黄埔板块仅余189套,只够销售1.8个月左右,优质房源亟待补仓。但这种严重缺货的状态或将持续一段时间,待茅岗村旧改项目、五矿茅岗路地块(楼面价2.1万/㎡)入市之后才能得到缓解。

??目前,该板块现仅有宝夏花园、海伦堡海伦时光两盘有洋房在售。

这些“网红”板块要断货了?

??其中,临近地铁13号线与5号线二期(在建)交汇夏园站的宝夏花园在售92-99平三房产品,因受庙头发电厂、黄埔油库、城中村环绕等因素干扰,其新房均价仅在29000-30000元/㎡左右。

??而位于天河区东部和黄埔中心区交接处的“袖珍盘”——海伦堡海伦时光则在售71-92㎡二至三房产品,定价高达42500元/㎡。

??该盘近茅岗旧改项目,改造后的茅岗将配建10万平方米的公建配套物业,引进名校资源,未来潜力较大。不过,该盘原为天虹花园二期用地,后被海伦堡收购盘活,产权仅剩47年。

??东圃

??仅剩两大项目在售

??东圃板块,是天河新货最集中、价格最便宜的板块,有着“天河洼地”之称。该板块凭借超高的性价比,以及金融城东区的利好影响,去年一手住宅年销4547套,销量高居广州前五,楼市交投十分火热。不过,在市场火热行情下,该板块一手库存急剧下降,招商雍景湾、龙湖首开天宸原著等盘接连售罄,新房供应非常稀缺。据克而瑞数据显示,截至8月底,板块内一手住宅仅余543套,只够销售1.8个月左右,市场之缺货可见一斑。目前,东圃板块一手新盘不多,且仅有珠江花城、兰亭盛荟两盘在售洋房产品,可选择空间不大。

这些“网红”板块要断货了?

??其中,珠江花城于上周六加推100套115-139㎡四至五房,售价47000-49000元/㎡,虽说客户群受限,但其去货速度依旧惊人,当日便已去化近7成。不过,该盘位于天河东郊,前身是油制气厂,周边略荒芜,众多厂房+4S店,交通状况较差,上下班高峰容易拥堵。

??兰亭盛荟也在月初加推,因项目蓄客时间长,且上次加推售价仅4.7万元/㎡,较前期加推楼栋价格有所下降,客户入市积极,当天去化超9成。因环城高速把兰亭盛荟的一二期和三期分开,中间建了一个58万平的花园,此前也有部分业主投诉该盘的噪音很严重。值得一提的是,今年2月底,时隔5年之后,东圃板块终迎一宗宅地出让(回顾可戳:天河新地王)。不过,该地块体量小、地价高,在时代、保利、鹏瑞等12家房企围猎下,该地块以3.7万/㎡的楼面价刷新天河最高地价,且还需自持55%,届时亦难以满足市场的需求。可以预见的是,在东圃板块如此缺货的情况下,该地块的惊人地价也会让不少购房者心焦。
黄阁

??去化周期不足4个月

??今年以来,南沙一手住宅销售火热,市场“供不应求”所难免,尤其是热门板块缺货现象比较明显。与番禺接壤的黄阁板块,承接广州置业南移需求,其楼市热度也在不断上升,市场库存被大量“消耗,成为今年广州十大热门板块中最缺货的板块。据统计,截至今年8月底,该板块一手住宅存量仅余716套,若按12个月的去化速度计算,其存量仅够售3.8个月。目前,板块内一手项目不少,还有5个楼盘可供选择,销量最高的为万科海上明月,其次是方圆合景南沙水恋和南沙保利城,这三盘销量均在500套以上。

这些“网红”板块要断货了?

??其中,万科海上明月主打极致刚需,主推81-135㎡3-4房,售价24000元/㎡,总价低、易上车,再加上赠送面积相当可观、自带配套相当到位,吸引了很多刚需客的目光。而方圆合景南沙水恋近4号线黄阁汽车站,交通较为便利,其主力产品为94-143平二至四房,带装修均价约23000-25000元/㎡。

??未来,方圆还将联手奥克伍德酒店打造生活中心,但目前建设进度较慢,现只能依靠莲溪村内的临街低档次配套,仅基本满足日常生活需求。南沙保利城与方圆合景南沙水恋相隔较近,距黄阁汽车城地铁站有1.5公里,售价在19000-21000元/㎡左右,该盘周边配套基本是村镇级,整个定位也是主打刚需。板块内万科另一项目——万科白鹭郡已于今年年中售罄,而于7月底开盘的金科集美御峰销量则不温不火,截至9月15日仅去化58套,去化率为25%。

??未来,黄阁板块虽暂无全新项目入市,庆幸的是,板块内的大塘村、大井村两村均已加入旧改套餐,也能补充一下板块内的一手房源。

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